住房租赁条例满月：推动市场规范，缓解租客痛点

《住房租赁条例》实施已有一个月，记者在北京、山东、河南、四川等区域进行调研后发现，这项新规定正在促进住房租赁市场出现良好转变，有助于市场秩序更加规范。大家希望，在配套政策完善执行后，租房者和房东的权益能够获得更佳维护，从而为住房租赁领域的高质量发展提供新动力。

推动市场更规范，逐步缓解租客“痛点”

最近，大学毕业生小陶借助知名网络平台，在成都高新区租下了一套两居室的房子，每月租金是2600元，平台推出的针对新毕业生的“无需押金、按月支付”的方案，让她在经济上得到了很大缓解，但想到之前一次短暂的租房过程，她仍然感到有些后怕。

初次租房时缺乏经验，没住多久冰箱就损坏了，由于害怕房东找理由扣留押金，我都没有联系他，最终是自己花钱修理的，小陶这样说道，许多刚离开校园的女生在租房时都感到不安全，总担心会遇到各种问题。

押金退还困难，常常引发租赁领域的矛盾。过去部分租赁协议中的规定不够清晰，为不法的中间人或房东提供了漏洞。为此，新规着重解决这一问题，规定租赁契约必须清楚写明押金的具体金额、退还的具体日期以及可以扣除押金的情形，以此切实保障租客的合法权利不受侵害。

近些年，国内房屋租赁行业进步很快，不过隔断屋、有有害气体污染的房间，还有不少出租房设备老化、清洁度不高的情况，这些都让很多租房者感到困扰。最新规定大力整顿，针对市场中的不良现象进行规范。

新规引发的变化正在各地逐步显现。以北京市石景山区为例，租客王金利因此产生了更换住处的念头。他目前居住在公司提供的仅10平方米的加建小屋。最近，当地街道的工作人员主动找上门，向他全面解释了新规的各项条款。

政策明确指出，厨房、卫生间、阳台、走廊、地下储藏间、车库等非居住区域不可以单独出租用作居住用途。王金利表示，在得知这一政策后，他马上与单位商议调换住房，单位同意了这项新规定，并且计划发放租房补助。

从担心预付费用到放心搬入，从勉强接受到注重水准，租房制度革新正在促进居住感受的改善。

新规定明确划分了出租人和承租人的责任与权利，有助于降低租赁纠纷的发生率，并且当矛盾出现时，提供了法律依据，从而加强了权益保护。贝壳研究院高级分析师黄卉表示，新规定还针对租赁房源的品质和信息发布提出了具体标准，在监管部门的推动下，不符合规定的隔断房和群租房被大量清除，同时房源的真实性也大幅提高，合法房源的比例也相应增加了。

推动竞争更有序，优质企业优势凸显

选用环保不含甲醛的墙面材料，配置更厚的床铺，引入节能等级高的品牌电器……郑州城发安居公司针对郑州“城发美寓”人才公寓，按照最新标准，着力提升居住环境的舒适感和使用安全，同时改进了社区公共设施的建设。

规定界定了不可逾越的界限，同时也明确了追求卓越的路径。公司总经理陈显刚表示，这项规定促使行业提高服务水准，有利于住房租赁市场的良性发展。

升级改造后的“城发美寓”人才公寓。(受访者供图)

在青岛德佑地产观照海棠湾店，记者发现，店内重要位置展示着规章制度和员工资料，所有工作人员均佩戴名牌，各项服务收费都标示清楚。

发布房源时，我们首先需要核实产权资料，其次要获取房源验证标识，接着必须进行现场勘察并拍摄照片，最后要与委托方签署发布合同。负责人杜依帆表示，这样做是为了保证所有房源的真实性，避免租客遭遇虚假信息困扰。

这项规定有助于形成标准化的市场氛围，避免好被坏挤走的情况发生。青年人才聚集地“青特缦寓”的管理者矫君章表示，借助公司注册核查、信誉打分等机制，所有商业机构都被置于监督之下。当部分不合规的商家逐渐退出，市场秩序会更加井然，具备商业运作能力和专业服务水平的租赁公司会更受青睐。

赵秀池副会长，北京市房地产法学会的另一位负责人指出，新规定让租赁公司和中介机构运作得更加标准，有助于市场慢慢建立健康的运作体系。过去那些通过发布不实、廉价房源信息来搅乱市场的出租方，现在的发展机会被显著缩小。守信经营的商家能够获得更多市场机会，条件好的房源更受人们欢迎，整个租赁行业正面临一个更优越的发展背景。

推动监管更有力，人们期待配套措施落实落细

北京针对个人“二房东”问题，计划将转租10套(间)以上住房的行为划入行业监管范围；青岛则对房源信息发布进行整体规范，推行房源核验码制度……各地正陆续出台相应措施，旨在促进住房租赁市场朝健康方向发展。

当前，区域租赁行业不断改进。线上渠道和线下窗口均可操作，房主与租客均可办理，公司团体可批量处理，协议电子签署自动完成……针对租赁协议登记不够方便的情况，成都住房租赁交易系统增设了“租户独立登记”“公司团体登记”等新功能。

租赁合同完成网络登记手续后，备案信息能够在线获取，方便租客依照法规申请居住登记、居住证积分、义务教育入学、公积金提取等业务。成都市房屋租赁服务中心副主任曹威表示，当前全市租赁合同登记数量大幅增加，九月完成登记达8.4万份，较上月增长16.8%，与去年同期相比增幅为45%。

租赁资金保障是各方高度关注的一个环节。济南市住房和城乡建设局有关负责人透露，当地正逐步构建租金监管与监测机制，从“事后解决争议”转变为“事先防范风险”，以避免不诚信企业出现“超额索费”“抽逃资金”等问题。

这项法规的执行，核心在于执行到位，执行精细。住建部政策研究中心的浦湛副主任谈到，管理住房租赁市场，需要长期努力，是一项系统工程，新规实施是个好的开端，接下来，要迅速促使各地制定并执行配套措施，有效整治租房市场中的问题，为安全租赁提供保障。