9月15日住房租赁条例施行满月，各地租赁市场有何变化？

九月份十五日，我国颁布了首部针对住房租赁行为的管理法规《住房租赁条例》，这个新规定已经实施了整整一个月。最近，记者走访多个地区进行调研和交流，了解到在过去的一个月里，这项新规定正在逐步引导住房租赁市场产生有益的调整，市场的运行规则也因此变得更加清晰和有序。

深圳某房产中介点，记者调研得知，租房者关注该店对《住房租赁条例》执行状况，多数人强调，条例施行后，租房安全感显著增强。

深圳市民吴小华表示：对于租客而言，这项《条例》的颁布，让大家内心感到更加安稳，明白有法律作为依据，不会遭遇胡乱收取费用、无故克扣款项的情况。

最近一个月，各地住房租赁服务不断改进。线上和线下均可办理，房东和租客均可操作，企业机构可批量处理，合同网签可自动完成。针对租赁合同备案不够方便的情况，成都住房租赁交易服务平台新增了“承租人单独备案”和“企业集中备案”等实用功能。

张筱苑是绵阳的住户，她以前租房时经常忧虑契约存在隐患，房租也容易无故增加，如今随着相关制度的完善，她感觉安心多了。契约变得清晰了，大家的利益得到了更好的维护，房租也不会随意上调，现在租房可以少操很多心了。

退还押金困难，长期是租赁矛盾突出的地方，许多租赁合同中存在表述不清的问题，为不规范的中间人或房东提供了漏洞，为此，《条例》着重处理了这一问题，规定合同必须清晰注明押金的具体金额、退还的具体期限以及可以扣除押金的情形，旨在为租客建立起坚实的保障体系。

绵阳市某房产经纪机构主管陶科会表示，该法规明确规定了出租人与承租人的各自职责和权利，有助于降低租赁纠纷的发生频率，各方都依照规定行事，租赁互动将更加稳固，相关行业的发展也将随之更佳。

此外，社会各界普遍看法是，《条例》针对租赁住房领域存在的诸多弊端，制定了管理规范，有助于各地妥善处理长期以来存在的分割房屋、不实房源现象，并且能够改善部分房屋设备老化、周边环境不合标准等不良状况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，群租房及二房东等领域的无序状况正逐步受到控制，市场秩序得到改善，租赁产品与服务供给效能得到提升，各地租赁活动也因此得到有效管理。

租赁企业服务进一步规范细致

这项新颁布的《住房租赁条例》，把发展市场化的专业租房公司当作主要任务之一，运用多种政策手段推动行业改进。媒体人在各地调查时看到，《条例》开始执行后，各处租房公司和中介机构变得更加规范，提供的服务也更为周全细致。

在青岛某房屋租赁代理机构，笔者发现，室内显著位置摆放着公司规章及职员资料，服务人员佩戴工牌服务，会逐一向承租人解释各项费用，使他们在签订合同前完全了解所有开销。

青岛市民贾伟表示，中介方面讲解得十分明白，相关办理步骤和费用标准都进行了公开，显得非常公开透明，大家因此感到安心。

负责人说明，《住房租赁条例》界定了中介机构在员工监管、房源披露及行业准则等层面的义务，机构因此推行了多项举措，确保常规服务具备规范依据。

李沧区某房产机构负责人张海波表示：现在我们审查出租房源的初始资料更加仔细，向出租人和租客说明双方的责任与权利都有明确依据。这样做让租赁双方更加安心，也让业务人员处理事务更加顺畅。

厦门多数房产中介机构，将《住房租赁条例》核心条款，设置在显眼位置公示，涉及强制登记、居住安全与房屋合法性审查，以及押金处理等新规。

柯女士是厦门市民：她觉得这样会让人感觉好一些，这是为了大家的安全考虑，而且已经过相关登记，住在这里可以让人更安心。

厦门某房产中介门店负责人游刚表示，存在安全风险的，具备改造条件的，例如过去不少车库和店铺的二楼用作居住，这类情况都不予登记。

行业专家表示，部分不合规的经营实体正被持续淘汰，市场环境将趋向规范。另外，法规中的各项规定正逐一实施到位，往后具备市场化和专业性的租赁公司，其领先地位会愈发明显。

清华大学房地产研究中心负责人吴璟表示，近期注意到一些大型房屋租赁公司都在改进租赁服务，重点在于优化户型布局，增强社区设施，并提高租赁体验，从而让租户享受到更优质的居住环境。

监管更严格 推动市场形成良性发展机制

市场运行更加规范有序，服务态度更加周到细致，记者同时注意到，自《住房租赁条例》正式施行以来已满一个月，一个显著现象是监管力度明显增强，各地相继制定并实施了若干配套措施，持续促进租赁市场逐步建立起健康有序的发展模式。

西安地区根据国家最新规定，实施了更严格的“数据管理+资金监管”措施。如今，众多租赁公司已入驻西安市租赁服务平台，租客能够通过该平台核实房源详情和公司资质，同时办理合同电子签约和备案手续。

针对北京个人“二房东”的突出问题，计划把转租达到10套（间）住宅的业主纳入行业管理；与此同时，青岛启动了房源信息的全面整顿工作，并且推行了房源验证码的管理办法。

青岛市房地产事业发展中心中介管理服务处处长王春增表示：我们会尽快健全二手房交易资金监管制度，同时优化住房租赁资金监管办法，并完善企业信用评价机制，这些举措将为强化存量房交易市场监管提供政策保障。

租赁资金保障始终是各方高度关注的核心议题。在泉城，当地正逐步构建租金监管与监测机制，将工作重心从“事后解决争议”调整至“事先防范风险”，以此阻止单位“收取超额费用”“抽逃资金”等不良行为出现。

清华大学房地产研究中心负责人吴璟表示，《住房租赁条例》为住房租赁公司的合规运作制定了清晰规范，既界定了其应当履行的职责，也强调了禁止的行为，从而有效防止了市场中优质被劣质淘汰的现象。

吴璟谈到，《住房租赁条例》在国家级层面界定了基本准则和总体规范，也为住房租赁市场的具体监管活动提供了方向性指引，有助于各地依据自身状况采取差异化措施，并制定具体的辅助性政策。

清华大学房地产研究中心负责人吴璟表示：各地所制定的相关政策，可以说都是依据本地的具体状况来实施的。一方面体现出监管的力度持续增强，同时也使各项管理活动更加标准；另一方面则是对住房租赁领域的各方参与者，特别是他们的权益保障愈发重视，相关的服务也更为周到细致。