长沙二手房市场热度攀升，2023 年成拐点成交占比显著提升

中房报记者 赵春林 长沙报道

有人喜欢买新房，也有人喜欢买二手房。

随着赚钱的速度变慢、过日子开销变大，买房的人越来越在意划算不划算，很多人开始更愿意挑选价格不高、空间大小合适的二手房。

根据安居客资料统计，今年上半年的长沙二手房交易量达到三万七千三百七十三套，与去年同期相比增加了百分之二点五七。今年至今，长沙新房每月的成交数量大约在两千套，而二手房每月的平均交易量则稳定在五千套上下，显示出二手房市场持续占据主导地位，这一现象已引起行业广泛关注。

长沙二手房市场的拐点发生在2023年。

湖南中原地产研究院发布的信息显示，2023年长沙二手房的交易比例，从早前的百分之三十上下，猛增到四成六左右；到了2024年，这个比例又攀升到五成七，二手房与新房的市场角色发生了根本性变化，二手房逐渐占据主导，新房则沦为次要，一种楼市的新格局由此逐步建立起来。

当地一些楼盘的营销人员表示，开拓新房市场的难度很大，二手房与新房在价格和面积上的差距持续拉大，因此近年来，用价格换取销量的二手房，正越来越受到购房者的青睐。

根据安居客的信息，今年7月底，长沙二手房网络公布的平均售价大约为每平方米9030元，与去年同期相比降低了7.59个百分点，二手房普遍的价格范围是每套80万到150万元之间。

长沙近些年实施了多项调控政策，虽然新盘购买者数量持续下滑，但房价总体保持平稳状态。不过，新房单位面积正在逐步扩大，“以价换量”的二手房市场管理存在漏洞，价格持续走低，因此长沙二手房与新房之间的总价差距、面积差距正不断拉大。

根据销售端信息，部分非中心区域新建楼盘，若缺乏学校资源，已显现销售困难；而部分位置优越、面积适中的存量房，正吸引买家关注。

二手房的占有率正在提升，这反映出购房者的选择思路有了新的发展。根据当地市场分析人员的看法，长沙地区新房与二手房交易比例的变动，表明购买者在面对整体房价时显得更为谨慎，而且在住房面积方面的需求也变得不那么追求宽敞，这对房地产开发商来说，无疑提出了新的挑战。