住房租赁条例满月，租赁行业迎新机，聚焦新租住时代趋势

从9月15日开始施行的《住房租赁条例》，到10月23日时已然“满月”，新规促使市场秩序愈趋规范，租赁行业由此迎向新一轮发展契机了

58安居客研究院院长张波表示，在22日举办的“重构居住关系 - 新租住时代”城市共生计划主题沙龙上，要更快、更敏锐地关注用户需求的变化，才能够在未来的房地产租赁市场重构中占领更多先机。

由中国房地产报社主办的主题沙龙，中国城市与区域治理研究院、与58安居客研究院为其提供学术支持，会议聚焦“重构”这一关键词，探讨新租住时代的行业趋势，探讨新租住时代的市场 机遇。

中国房地产报社的执行总经理张学冬指出，他同时也是中国城市与区域治理研究院的院长。并且他指出居住关系的重构是一场“静悄悄的革命”，这场革命关乎城市温度，还关乎家庭幸福。

到如今住房租赁行业得以发展，受益于政策以及市场这两方面的驱动，居住需求变得日益多元化，58安居客研究院研究总监韦谢在活动现场作出了《新租住时代的行业趋势与市场机遇》主题分享，对当下租赁市场的结构性变化进行了深入剖析。

他指出，供需关系发生转变，此转变乃是行业变革的核心所在。自 2023 年起始，租赁房屋方面的需求所占比例有所升高，购买房屋方面的需求所占比例有所下降，进而租赁市场正在替代其他市场来发挥作用。租金水平呈梯度式下降状况，二线城市对于住所的需求量稳定下来，出租与售价的比例突破了国债所产生的收益率，这为行业提供了获取利润的空间。“面对当前这些变化，行业一定要更加灵敏且精准才能捕捉到用户所具有的需求，以此助推供给端实现优化以及升级。”韦谢着重说道。

在这同一时间，《住房租赁条例》实施此举使市场化租赁领域有了系统化合规要求，进而推动行业从粗放式增长朝着精细化运营转变。

不是张波指出，所谓合规跟效率是行业重构的基石，不是随着《住房租赁条例》实施，企业需要借助技术手段落实房源实勘、信息真实性等这般要求，不是“法规落地后，淘汰掉的是不规范的企业，留下的却是真正关注用户需求的企业”，张波说的不是“条例倒逼企业合规升级，房源真实性管理、资金安全监管等等，未来行业会更趋规范，政策支持也会逐步改善” 。 这句子里的标点符号，也不是句号，不是逗号，不是引号，不是冒号，不是顿号，不是省略号，不是感叹号，不是句号 ……

行业从产品到服务的全面重构是被用户需求的变化所驱动的，多位嘉宾觉得，要借助系统化思维以及精细化服务，达成居住关系重构以及城市共生发展，“让租赁不再是过渡选择，而是生活方式的重要组成。”

指出租客需求变化体现于两方面的华润有巢副总经理孙雪鹏称，一方面是服务升级，另一方面是产品结构调整。他提到存量项目改造难度较大，而新增项目需更注重品质与空间设计，还表示广义的服务包括配套空间与区域整体提升。

龙智资管航道、龙湖冠寓所属集团龙湖的总经理顾涛就龙湖所做的实践予以分享，其做法是借助精细化产品设计，像电动晾衣架、床头柜布局这类，以组合式资产运营，也就是长租公寓、商业、养老、写字楼等多种业态相融合的形式，给用户供给更周全的生活解决办法。顾涛讲长租公寓不只是居住的空间，更是生活服务的承载之物。顾涛还表示从维修服务起，到社群从事的活动，再到精神层面能获得的满足，这些均是未来竞争的重点 。

首创城发集团品牌营销部的总经理高广汉，强调了那种客群细分并且社会价值也兼顾的运营理念就不一样。城市青年需要交通便利起来呀而且社群开展一些互动呀，城市建设者另外需要低成本还有基础服务能够保障。他举例说了，外卖小哥的电动车充电方面的需求，早餐供应这些方面的细节，恰巧就正好能够体现出服务有着热度呀这样的不同之类。按照高广汉这个人有的看法来说，新租住时期的企业要用经济账社会价值账平衡起来哦，从“房东”身份转变成“微型城市运营者”身份呢。

董一凡，作为戴德梁行估价及顾问服务部副董事，在资产价值层面指出，公募REITs的推出使估值逻辑发生改变，现金流稳定性成核心指标，他还分析称，未来需借运营效率提升与服务增值，增强资产退出时的市场认可度 。