住房租赁条例今起施行！规范2亿人租房市场，这些空间不能出租！

目前，我国城镇之中租房的人口数量超过了2亿，于北上广深这般的一线城市里，租房的人口占据常住人口比例超出了40%。住房租赁市场的总体量规模大，从事经营的主体呈现多元状态，产品的类型以及服务的方式更为多样。住房租赁市场持续发展之际，一些市场方面的乱象也对广大租客以及房东造成困扰。今日（9月15日）开始，《住房租赁条例》正式实施生效，将会进一步去规范住房租赁的活动，促使住房租赁市场朝着高质量发展迈进。以后租房的时候，出租行为与承租行为应当遵循哪些规定呢？跟着《住房租赁条例》，一同去了解 。

什么样的房子才能用于对外出租

留意，并非全部空间都能够用来对外进行出租。《住房租赁条例》清晰表明：用于出租的住房理应契合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等诸多方面的法律、法规、规章以及强制性标准，绝不可对人身安全与健康构成危害。

不得将某些特定空间单独出租用于居住呀，这些特定空间包含厨房，还有卫生间，以及阳台，包括过道，再有地下储藏室，另外还有车库等，它们都属于非居住空间 。

租赁住房时，单间的租住人数上限，要符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，人均最低租住面积，同样也要符合该标准 。

《住房租赁条例》有明确规定，若有将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用以居住，或者租赁住房不符合规定的单间租住人数上限，又或者不符合人均最低租住面积标准的情况，那么由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，同时给予警告。若是拒不改正，对于单位要处2万元以上10万元以下的罚款，对于个人要处2000元以上1万元以下的罚款。若存在违法所得，要没收违法所得。

记住，要办理住房租赁合同备案

以前租房子，租房子的双方凭借自行去协商，拿着有着固定样式的合同，直接去签字就行。没有发生纠纷还好说，一旦发生了纠纷，要是没有进行备案，极其容易产生扯皮现象。

《住房租赁条例》清晰表明，出租人与承租人需采用实名去签订住房租赁合同。出租人理应依照规定，借助住房租赁管理服务平台等途径把住房租赁合同朝着租赁住房所在之地的房产管理部门进行备案。房产管理部门应当提升住房租赁合同备案的服务水准，绝对不可以针对住房租赁合同备案收取丝毫费用。若出租人没有办理住房租赁合同备案，那么承租人能够办理备案。

在此向大家进行提醒，别因图省事而不开展备案。关于租房合同的备案，其目的在于更有效地保障租赁双方人员的合法权益，使得租赁交易以及合同能够有相关依据可供查询。

无正当理由不得扣减押金！出租人要遵守这些规定

有过租赁房屋经历的人呀，都或多或少碰到过退租之际押金难以索要回来的问题呢。《住房租赁条例》明确限定，要是出租人收取押金的话，那就应当在住房租赁合同里约定好押金的数值、返还的时间以及扣减押金的种种情景等相关事项哟。除开住房租赁合同所约定的那些情景之外呀，出租人要是没有正当理由的话，不准儿扣减押金哈。

时常上网的人，大体上对于“房东忽然不再出租，致使自己在夜间就得搬走”这类社会新闻，或多或少会存有印象。《住房租赁条例》清晰表明，于法理当中解除住房租赁合同的出租人，务必要告知承租人情况，并且要为承租人腾出租赁住房预留出合理的时长。出租人绝对不可以运用暴力手段、威胁方式或者其他不合法的办法，强制承租人解除住房租赁合同或者腾出租赁住房。

《住房租赁条例》明确，出租人应当遵守以下规定，向承租人出示身份证明材料，出示拟出租住房的不动产权属证书，又或者出示其他证明其具有合法出租权利的材料，并且配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息，核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给没有出示或决绝出示身份证明材料的单位或者个人，也不得擅自进入租赁住房，不过经承租人同意或者依法能够进入的属于例外的情况除外了 。

照片呈现的是，一位身为房东的人，于社交媒体之上所发布的内容，其声称租客的居住时长为半年，然而屋子脏污程度仿若垃圾场那般 ！

租户要遵守哪些规定？

这几年，有不少社会新闻，即租户把房东的屋子破坏得比垃圾堆还要脏乱差。《住房租赁条例》明确指出，承租人需要遵守物业管理规约当中的条款，不允许任意丢弃垃圾，不可以超标准排放污染物，也不能产生噪声去打搅他人正常生活，更不得违反规定饲养动物，禁止违章搭建建筑物，不可侵占公共通道，严禁高空抛物，同时也要杜绝实施其他损害他人合法权益的行为。

同时，《住房租赁条例》明确了承租人应遵守的其他规定，啥规定呢。要向出租人出示身份证明材料。要安全、合理使用租赁住房。不能损坏、擅自拆除、停用消防设施。不能改动租赁住房承重结构。不能私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意不行，不得擅自改变租赁住房用途。不能拆改室内设施。也不能改动租赁住房其他结构。对出租人依法确需进入租赁住房的情况，要予以配合。

除此之外，《住房租赁条例》有着明确规定 ，也即承租人不能借助租赁住房去开展违法犯罪的活动 。

租房遇到违法或侵权行为时怎么办？

在租房之际，一旦遭遇违法行径或者侵权现象，租户能够依据各异的情形状况，朝着住建部门、消防部门、市场监管部门以及公安机关去投诉或者举报 。

当出现与住房租赁企业以及房地产经纪机构产生纠纷的情况，或者碰到存在擅自对房屋结构开展改造的行为，又或者遭遇违规进行房屋隔断并出租，此类违反建筑安全规定以及房屋用途变更规定等行为时，去找住建部门 。

——治安管理类违法行为，找公安部门；

消防部门负责处理出租房存在的安全隐患，比如消防设施未达标准，以及消防通道被堵塞等情况 。

找市场监管部门，针对租赁过程里出现的价格欺诈行为，以及虚假宣传这类不正当经营行为 。

另外，基层调解组织呀，或者法院呢，还有12345政务服务热线以及消费者协会，同样是有效的投诉途径哟。在进行投诉之前呀，必须要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据呢。（综编：王莹，综合《住房租赁条例》内容与央视新闻报道内容）。