国务院第九次全体会议要求巩固房地产市场止跌回稳态势

八月十八日举行的国家行政机构最高级别会议明确指示，必须运用有效手段确保不动产市场不再下跌并且逐渐稳定，同时借助城市更新计划实施乡村聚落和老旧房屋的翻新工程，综合运用多种手段来满足人们提升居住条件的需要。现阶段以及未来一段时间，需要依照国家行政机构最高级别会议的安排，激发消费能力、改进产品服务、控制市场心态，持续增强不动产市场不再下跌并且逐渐稳定的正面动力。

国家统计局数据显示：

今年一月至七月期间，房地产建设的资金投入、新建成商品住宅的购买面积与销售总额，以及房地产商收到的资金数额，相比去年同期都有所减少。然而，同样需要关注的是，房地产市场的正面因素正在不断增加，部分城市的行情表现较为平稳。

今年七月，全国七十座主要大中城市，不同层级的城市里，商品住宅的销售价格，和去年同期相比，下降的幅度普遍缩小了。在这其中，有十个城市的新建商品住宅价格，比上个月保持稳定或者有所提升：北京、大连、南宁、徐州这四个城市的新建商品住宅价格，和上个月的价格一样；上海、乌鲁木齐这两个城市的新建商品住宅价格上涨了0.3个百分点；宜昌、三亚这两个城市的新建商品住宅价格上涨了0.2个百分点；长春、常德这两个城市的新建商品住宅价格上涨了0.1个百分点。

在二手房市场，太原的售卖价钱比前一个月增长了0.2个百分点，西宁的售价则与前一个月相同。今年从1月份到7月份，湖北省新建的房产出售的面积比去年同期增加了5.8个百分点，已经连续8个月有正增长；二手房成交的面积比去年同期增长了13.1个百分点，其中武汉市二手房成交的面积比去年同期增长了11.1个百分点。

今年前六个月房地产市场出现转机，这种积极态势逐渐影响到土地交易领域，导致北京、上海等地的土地买卖活动变得活跃起来。

房地产市场相关政策不断优化调整，有利于巩固止跌回稳态势。

近日——

这项政策旨在降低购房者的经济压力，解除或废除各种控制手段，激发住房购买意愿。

市场前景逐步向好，提升了购房者的信心水平。今年至今，不少房地产公司成功推动了债务调整工作，预计将促使更多企业参与债务重组，并加速风险消除的步伐，从而增强市场信心。房地产金融合作机制持续发挥效用，在企业资金状况不断改善的背景下，房屋交付工作顺利进行。购房者在购买过程中遭遇“烂尾楼”问题的可能性减小，因此对购买新建住宅的意愿显著增强。

城市老旧区域及破旧房屋的更新工程将加快实施进度。最新一次的全国性政府高层会议明确指示，要将此项工作融入城市整体发展计划之中。早先的中央层面城市治理相关会议亦曾强调，需逐步推进城市老旧区域及破旧房屋的更新工程。此类改造项目不仅有助于提升居民的生活环境质量，还能为地方经济发展注入新的活力，为房地产产业提供重要的发展机遇。推进城市内部村落的更新进程时，须事先开展对传统建筑群风貌的维护准备，避免进行大规模的拆迁重建工作，根据各个村落的具体情况，采用改建、修缮、拆建并行的措施来推进，务求彻底根除安全隐患，提升居民的生活品质与居住环境。优先推进那些民众呼声高、财政资金可支撑、补偿方案已完善的村落改造计划。

新增住房需求会不断涌现。之所以觉得房地产领域还有很大的提升空间，正是因为里面还有很多改善性需求没有满足。国家会高水准推动城市更新，依靠弥补不足、增强作用、提升品质等手段，打造更富创新性、更宜居住、更优美、更有抗力、更文明、更智能化的城市。当城市承载能力增强后，一些既有房屋的改造或升级需求就会被带动起来。优质宜居、环境友好、便捷高效的新型住宅进入流通领域，预计能促进品质升级需求不断增长，激发广大住户购置理想居所的积极性。

国家最高行政机构在最近的一次重要集会上着重指出，需要运用有效手段来稳固不动产市场的下行趋势并促使其恢复稳定，同时再次表明了对推动不动产市场保持平稳和健康运行的支持态度，这样做有助于市场参与者的信心保持稳定。今后，不动产行业需要主动处理现有资产，优化新增项目，提升产品品质，致力于打造优质住宅、良好社区、宜居环境以及完善城区，持续改进住房的规划、施工、养护和物业服务，以便更好地满足民众对高水准居住条件的追求。