9月15日住房租赁条例施行满月，租赁市场有哪些积极变化？

九月份十五日，中国颁布了首部针对房屋租赁行为的《住房租赁条例》，这个新规定现在已经实施了整整一个月。通过走访多个地区并了解情况，可以观察到，在过去的一个月里，这项新规定正在逐步引导房屋租赁市场产生有益的调整，市场环境变得更加有序。

深圳某房产中介机构内，记者调研得知，租房者普遍关注该处对《住房租赁条例》的执行状况，许多人强调，该条例的施行显著增强了租赁的安全性。

深圳市民吴小华表示：对于租客而言，这项《条例》的颁布让人感觉更加安心，因为有法可循，能够避免被无理收取费用或被随意扣除款项。

最近一个时期，各个地方的房屋租赁服务不断改进。线上和线下都可以办理，房东和租客都可以操作，企业单位能够成批处理，合同在网上自动签订……为了解决租赁合同登记不够方便的情况，成都的住房租赁交易平台设计了“由承租人单独登记”“企业集中登记”等新颖的功能。

张筱苑是绵阳的居民，她以前租房时常常忧虑协议中可能存在不妥之处，并且担心房租会随意增加，如今随着相关制度的实施，她感觉安心许多。协议变得更加标准，大家的合法权利得到了更好的维护，房租也不会无故上涨，现在租房变得轻松多了。

退还押金困难，长期是租赁领域矛盾突出的环节。部分租赁协议中的表述不清，为不法的中间人或房东提供了操作空间。为此，《条例》着重规范，规定合同需清晰标明押金的具体额度，退还的具体期限，以及允许扣除押金的情形，旨在为租客建立更完善的权益保障体系。

绵阳市某房产经纪机构主管陶科会表示：《条例》明确规定了出租人和承租人的各自职责与权利，有助于降低租赁纠纷的发生率；各方都能依照规定行事，租赁关系就会更加稳固，房产中介的业务也会随之更兴旺。

此外，社会各界普遍认为，《条例》针对住房租赁市场中的诸多弊端，制定了规范措施，有助于各地妥善处理长期存在的空间分割、信息不实等难题，同时也能改善部分房屋设备老化、周边环境不合标准等情况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，群租房、二房东等市场问题得到有效控制，市场秩序更加规范，租赁产品与服务供给能力得到提升，各地租赁行为也因此更加规范。

租赁企业服务进一步规范细致

这项新出台的《住房租赁条例》，把发展市场化和专业化的租赁公司当作主要任务之一，运用多种政策手段推动行业进步。媒体人在各地调研时看到，《条例》开始执行后，各地的租赁公司以及中介机构变得更加规范，提供的服务也越发周全细致。

在青岛某房屋租赁代理机构，笔者观察到，室内显著位置摆放着公司规章与职员资料，服务人员佩戴标识执业，热情为承租人逐条解释费用构成，确保签约时承租人对各项开支完全明了。

青岛市民贾伟表示，中介方讲解得十分明白，办理步骤、费用标准都进行了公开，显得非常公开透明，因此我们感到很安心。

负责人说明，《住房租赁条例》界定了中介机构在员工监管、房源披露及行业准则等层面的义务，机构因此推行了多项举措，确保服务流程规范有序。

青岛市李沧区某地产门店经理张海波表示：现在出租房源的初始资料核对比以往更细致，向出租方和承租方说明双方的责任与权利时更有依据。这对租赁双方更为安全可靠，也让业务人员操作起来更顺畅。

厦门众多房产中介机构，将《住房租赁条例》核心条款，展示在易于观看的地点，这些条款涉及强制登记、居住安全与房屋合法性，以及押金处理等方面的最新规定。

柯女士是厦门市民：她觉得这样会让人感觉好一些，因为这是为了大家的安全考虑，而且已经登记过，住在这里会让人更踏实。

厦门某房产中介门店负责人 游刚表示，存在安全风险的，具备改造条件的，例如过去不少车库、店铺的二楼用作居住的情况，均不允许进行登记。

行业专家表示，部分不合规的运营实体正被淘汰，市场角逐环境将趋向规范。另外，法规中的各项规定正逐步实施到位，往后商业化、专业化的租房公司将会更加占优。

清华大学房地产研究中心负责人吴璟表示，近期注意到一些大型房屋租赁公司都在改进租赁服务，它们着重于优化户型布局，增强社区设施，提高服务水准，从而为租户带来更优质的居住体验。

监管更严格 推动市场形成良性发展机制

市场秩序更加良好，服务品质显著提升，此外，记者观察到，《住房租赁条例》推行整月后，监管力度明显增强，各地相继制定了一些具体措施，持续促进租房市场逐步建立起健康的发展模式。

西安地区依照国家最新规定执行，同时加强了对数据来源和资金流向的两方面管控。现阶段，众多租赁公司已经入驻西安市租赁服务平台，租客能够通过该平台核实房源详情及企业背景资料，亦可进行合同线上签署和备案操作。

针对北京个人“二房东”的突出问题，计划把转租达10套(间)住房及以上的行为划入行业监管范围；与此同时，青岛当地启动了房源信息发布的全面规范工作，并且推行了房源核验码制度。

青岛市房地产事业发展中心中介管理服务处处长王春增表示，相关部门将迅速健全二手房交易资金保管、住房租赁资金保管、企业信誉评估等关联制度，同时强化监管手段，以此给存量房交易市场管理提供更坚实的政策保障。

租赁资金保障始终是各方高度关注的核心议题。在济南市，当地正逐步构建租金监管与监测机制，将工作重心从“事后解决争议”转移到“事先防范风险”，以此避免不法公司出现“超额收取费用”“抽逃资金”等问题。

清华大学房地产研究中心负责人吴璟表示：《住房租赁条例》为住房租赁公司的合规运作制定了清晰规范，既界定了其应当履行的职责，也明确了更关键的禁止行为，从而有效防止了市场中不良竞争排挤优质企业的现象。

吴璟谈到，《住房租赁条例》从国家角度界定了基本准则和整体规范，为住房租赁市场的具体监管提供了方向性指引，有助于各地方依据自身状况采取差异化措施，并制定相应的补充政策。

清华大学的吴璟担任房地产研究中心的负责人，他提到各地出台的相应政策，确实都是根据当地具体状况制定的。一方面，监管层面的要求变得更加严格，相应的操作流程也更加规范。另一方面，对于住房租赁市场，特别是涉及到的各方主体，其权益保障更加周全，相关的服务也更加周到细致。